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1.目的規(guī)范和指引消防系統(tǒng)運(yùn)行管理，確保消防系統(tǒng)完好、運(yùn)行正常。
        2.適用范圍適用于物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)管理。
        3.責(zé)任歸屬
        3.1項(xiàng)目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本項(xiàng)目消防設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理工作。
        3.2工程主管（即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)監(jiān)督消防設(shè)備外包工作及消防設(shè)備管理責(zé)任人的管理工作。
        3.3維修技工（具體的設(shè)備責(zé)任人）對(duì)消防設(shè)備外包單位進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估。
        4.方法與過(guò)程控制4.1 消防系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
        4.1.1消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時(shí)間啟動(dòng)正常，不堵塞、跳閘，不泄漏。止回閥動(dòng)作靈敏可靠，反向不泄漏。水流開(kāi)關(guān)、水壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。消火栓配置齊備，各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。
        4.1.2高位消防水箱的設(shè)置高度應(yīng)保證最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力。當(dāng)建筑高度不超過(guò)100米時(shí)，高層建筑最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力不應(yīng)低于0.07MPa；噴淋系統(tǒng)是保證最不利噴頭的工作壓力不低于0.05MPa，穩(wěn)壓罐無(wú)漏氣漏水現(xiàn)象，壓力顯示正確。
        4.1.3噴淋頭：無(wú)泄漏，外觀完整。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗(yàn)并記錄。
        4.1.4消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報(bào)警器，各種模塊。處在良好工作狀態(tài)。設(shè)施功能完備無(wú)損壞。
        4.1.5卷簾門(mén)電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門(mén)動(dòng)作程序正確。
        4.1.6消防通道設(shè)有應(yīng)急照明與疏散指示，應(yīng)急照明在停電后能保障使用時(shí)間不低于30分鐘。
        4.1.7小區(qū)內(nèi)結(jié)合器應(yīng)標(biāo)明是供應(yīng)消火栓還是供應(yīng)噴淋，明確具體的控制區(qū)域。
        4.1.8采用泳池作為消防儲(chǔ)水池的消火栓和噴淋系統(tǒng)，在泳池清洗換水和維修停用期間，應(yīng)有其他備用取水的應(yīng)急措施。
        4.1.9項(xiàng)目應(yīng)編制消防設(shè)備設(shè)施清單，建立消防應(yīng)急處理預(yù)案,每年至少開(kāi)展1次演習(xí)并記錄。
        4.1.10消防監(jiān)控室
        4.1.10.1消防監(jiān)控室主機(jī)、并定期做保養(yǎng)，填寫(xiě)《消防控制設(shè)備保養(yǎng)記錄》。
        4.1.10.2消防控制室必須實(shí)行每日24小時(shí)專(zhuān)人值守負(fù)責(zé)消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行，填寫(xiě)運(yùn)行記錄。消防監(jiān)控室值班人員持證上崗，消防作業(yè)上崗證需上墻公示。
        4.1.10.3項(xiàng)目應(yīng)編制煙感、溫感地址碼清單，并與實(shí)際情況一致，同時(shí)編制消火栓管網(wǎng)和噴淋管網(wǎng)閥門(mén)清單，明確各閥門(mén)的分布位置，
        4.1.10.4火警發(fā)生時(shí)，消防監(jiān)控室能對(duì)消防泵、噴淋泵、防火卷簾門(mén)、送風(fēng)/排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行控制并具有防止誤動(dòng)作措施；報(bào)警控制器配備備用電源，保證停電狀態(tài)下的系統(tǒng)正常報(bào)警顯示。消防監(jiān)控室人員掌握在發(fā)生火警后應(yīng)急處理措施與注意事項(xiàng)。項(xiàng)目設(shè)備管理人員熟悉消防設(shè)備位置、用途和操作方法。
        4.1.10.5防火服、消防工具、有效防毒面具等必須按指定位置擺放，表面完好并保持清潔、整齊，標(biāo)識(shí)清晰。
        4.1.10.6消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)的“手自開(kāi)關(guān)”建議設(shè)置在手動(dòng)位置，防止相關(guān)人員誤操作引起消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備誤動(dòng)作。
        4.2 定期巡檢及維護(hù)工作要求
        4.2.1 消防設(shè)備管理人員按照《消防設(shè)備巡檢周期及標(biāo)準(zhǔn)》的要求，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、維護(hù)工作。
        4.2.2氣體滅火系統(tǒng)定期巡檢及維護(hù)要求：
        4.2.2.1每月應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次檢查，檢查內(nèi)容及要求應(yīng)符合下列規(guī)定：
        a) 對(duì)滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進(jìn)行外觀檢查。系統(tǒng)組件應(yīng)無(wú)碰撞變形及其他機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無(wú)銹蝕，保護(hù)涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。
        b) 鹵代烷滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計(jì)貯存壓力的90%。
        c) 氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣動(dòng)源的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計(jì)壓力的90%。
        4.2.2.2每年應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次全面檢查，檢查內(nèi)容和要求除按月檢規(guī)定的檢查外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：
        a) 防護(hù)區(qū)的開(kāi)口情況、防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類(lèi)、數(shù)量、分布情況，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。
        b) 滅火劑貯瓶間設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應(yīng)無(wú)松動(dòng)。
        c) 高壓軟管應(yīng)無(wú)變形、裂紋及老化；必要時(shí)，應(yīng)對(duì)每根高壓軟管進(jìn)行水壓強(qiáng)度試驗(yàn)和氣壓嚴(yán)密性試驗(yàn)。
        d) 各噴嘴孔口應(yīng)無(wú)堵塞。
        e) 對(duì)滅火劑貯存容器逐個(gè)進(jìn)行稱(chēng)重檢查，滅火劑凈重不應(yīng)小于設(shè)計(jì)量的95%。
        f) 滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，則應(yīng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)和吹掃。
        g) 對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，如有不合格項(xiàng)目，則應(yīng)對(duì)相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗(yàn)。
        4.3 日常巡視作業(yè)要求
        4.3.1 防火卷簾門(mén)試運(yùn)行操作方法及要求：
        4.3.1.1防火卷簾門(mén)在調(diào)試維修時(shí)，應(yīng)點(diǎn)動(dòng)試車(chē)以確其電源項(xiàng)序，避免反卷和損壞。
        4.3.1.2防火卷簾門(mén)手動(dòng)測(cè)試：打開(kāi)控制按鈕盒，按動(dòng)“上、停、下”三個(gè)方向控制按鈕，卷簾門(mén)上升或下降到預(yù)定位置，在卷簾門(mén)運(yùn)行過(guò)程中按中間“停”按鈕可停止運(yùn)行。
        4.3.1.3防火卷簾門(mén)聯(lián)動(dòng)性能調(diào)試：
        a) 煙感探測(cè)器測(cè)試：當(dāng)測(cè)試煙感探測(cè)器報(bào)警時(shí)，防火卷簾門(mén)會(huì)自動(dòng)下落到距地面1.8米或1.5米位置。
        b) 溫感探測(cè)器測(cè)試：當(dāng)測(cè)試溫感探測(cè)器報(bào)警時(shí)，防火卷簾門(mén)會(huì)自動(dòng)落地同時(shí)信號(hào)返回中心。
        4.3.1.4當(dāng)卷簾門(mén)完成聯(lián)動(dòng)報(bào)警信號(hào)，卷簾門(mén)落地后，欲將其升至原設(shè)定高度時(shí)，需解除煙感、溫感報(bào)警，再按動(dòng)按鈕盒中的上升按鈕即可上升到原來(lái)位置。
        4.3.1.5防火卷簾門(mén)電機(jī)末端備有手搖裝置，斷電時(shí)可將卷簾門(mén)手動(dòng)上升。
        4.3.2 消防泵試運(yùn)行操作方法及要求